古家付き物件を購入後にご新築 | 奈良県生駒市で解体工事

解体工事の流れとしては、まずはお見積もりを行います。今回、解体をするこちらの建物ですが、見積りさせていただいたのは木造2階建のスレート板屋根 約35坪、駐車場の土間、ブロック塀、少しの植栽といった所です。それらを算出してお見積書を提出します。【ヤマト便orメールorFAX】からお選びください。お見積金額にご納得頂き、御注文を頂きましたら、次に解体工事の契約を行い、現地で細かい撤去範囲の確認、役所への解体工事の書類申請、近隣の挨拶回りをして工事前の準備は完了となります。

準備が全て完了したらいよいよ解体工事のスタートです。まずは足場養生から行います。この足場養生には粉塵の飛散防止や防音効果があります。これ無しで工事を行うと廃材が飛んで周りの建物に傷をつけてしまったりします。奈良県内は比較的建物と建物の隙間があるので足場養生を組めますが、大阪とかでしたら建物同士の隙間がほとんど無く、一切、足場養生を建てれない事もあります。

外では足場屋さんが養生を組んでくれている間に、中では内装の解体作業を行います。石膏ボードを外して中にある断熱材を取り除いてゆきます。現在はウレタン吹き付けの断熱材が主流ですが、昔はスポンジのマットのような大きい断熱材を壁の中に入れていたのが主流でした。

こちらがその断熱材です。これはほんの一部で、家一件分となるとこんな量では収まりません。こちらはグラスウールで出来た断熱材で、グラスウールとはガラス繊維で作られた綿状の素材です。建築物の壁、天井、床、屋根裏、空調ダクト配管などの断熱としてよく用いられてます。撤去の際に繊維が身体に刺さってチクチクするので帰ってお湯で優しくキレイに流さないとしばらくチクチクが治まらないので要注意です！

内装の解体作業も終わったので、次は重機を使って躯体の解体作業に移ります。

ただ壊せばいいってものでは無く、ちゃんと柱や梁を見て、どの順序で壊せばスムーズかつ安全なのかを考えながら解体してゆきます。安全管理を行いながらの作業なのでオペを行う職人さんには経験と知識が必要不可欠となります。

重機の手元では木に着いたボードや鉄などを手作業で除去しながら、キチンと分別して廃材をダンプに積み込んでゆきます。ここでの細かい分別が廃材の処分費用を抑え、ホウワが他社に比べて安いと言われる秘訣です。

あっという間に建物が無くなりましたが、まだ基礎が残っております。細かい廃材を搬出して基礎だけにしてゆきましょう。

廃材の搬出も終わり基礎だけになりました。こちらはベタ基礎でしたね。ベタ基礎とは立ち上がっている部分と床一面を鉄筋コンクリートで一体化しており、大きな面で家の重みを支えます。阪神淡路大震災以降は耐震性に優れたベタ基礎が主流になっております。

ベタ基礎は撤去も大変です。コンクリートを細かく破砕してダンプに積み込んでゆくのですが、重機一台だとバケットを付け替えるのに時間がかかり、全然作業が進みません。そのため、もう1台重機を用意してコンクリートを破砕する用とダンプに積む用に作業を分担して撤去してゆきます。

少し余談になりますが、建物が無くなったので足場養生の控えが無くなりました。この場合は一旦、足場と重機をロープで繋ぎ、足場の倒壊防止処置をとります。使わなくなった足場養生は早めに撤去しないと風の煽りを受けて倒れたりするので危険です。

綺麗に基礎も全て撤去完了しました！後は外構を撤去したら工事完了となります。

天気を見計らって足場養生も撤去しました。雨が降ると足場に登るのが危ないので、梅雨時期は雨の都合で作業が進まない事もよくあります。

それでは外構撤去作業です。駐車場の土間とブロック塀、植栽を撤去してゆきます。

お客様より追加作業で境界面のフェンスも撤去して欲しいと言われましたので撤去しました。次の外構で新たにフェンスを新設される予定だそうです。

次の外構計画に基づいて土を移動させて整地をしてゆきます。前の側溝に土が流れていかないように全体的に少し控えをとってから法面にして整地してゆきます。

細かいガラや根っこなどは手作業で除去して、これで整地が完了しました。最後に前面道路や近隣のブロックなど土埃りを綺麗にしました。お施主様や次の工務店さんに仕上がりを確認してもらいOKを頂いて工事完了となります。